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Guide e consigli sul mondo dei mutui
Tutto quello che ti serve sapere per scegliere il mutuo giusto per te.
09 luglio 2026
Mutuo con partita IVA: requisiti, documenti e come ottenerlo da autonomo
Avere la partita IVA non impedisce di ottenere un mutuo: la banca guarda alla continuità e alla sostenibilità del reddito, non alla forma contrattuale. Vediamo cosa valutano gli istituti, perché il regime forfettario può penalizzare, quali documenti preparare, quanto si può chiedere in base a rata, durata e Loan to Value, e come rafforzare la domanda con garante, anticipo e Fondo di garanzia prima casa Consap. Con i dati aggiornati sui tassi 2026.
09 luglio 2026
Prestito vitalizio ipotecario: cos'è, come funziona e a chi conviene
Il prestito vitalizio ipotecario è un finanziamento riservato agli over 60 proprietari di casa: dà liquidità usando l'immobile come garanzia, senza venderlo e senza pagare rate finché si è in vita. Vediamo come funziona, i requisiti, quanto si può ottenere, come si comportano interessi e rimborso, cosa succede agli eredi e le tutele di legge (compresa quella per cui il debito non può superare il valore della casa).
08 luglio 2026
Perizia del mutuo: cos'è, chi la fa, quanto costa e quanto dura
La perizia del mutuo è la stima del valore della casa data in garanzia, fatta da un tecnico incaricato dalla banca: serve a decidere quanto puoi ottenere. Vediamo chi la fa e chi la paga, cosa controlla il perito, come il valore di perizia influenza il Loan to Value e le condizioni del mutuo, quanto costa e quanto dura, e cosa cambia con le nuove Linee guida ABI e il concetto di Property Value.
08 luglio 2026
Atto di mutuo: cos'è, cosa fa il notaio e quanto costa
L'atto di mutuo è il contratto, firmato davanti al notaio, con cui la banca eroga il finanziamento e viene iscritta l'ipoteca sulla casa. Vediamo perché serve il notaio, la differenza con l'atto di compravendita, quanto costa davvero (onorario liberalizzato più imposta sostitutiva dello 0,25% o 2%) e come le spese notarili del mutuo si detraggono al 19% nel 730, insieme agli interessi.
07 luglio 2026
Mutuo cointestato: come funziona, chi paga le rate e detrazione degli interessi
Cos'è e come funziona il mutuo cointestato: due o più intestatari, tutti obbligati in solido verso la banca. Chi paga le rate, cosa succede se paga uno solo, come si ripartisce la detrazione degli interessi (19% su max 4.000 € l'anno), cosa accade in caso di separazione o decesso e come uscire dalla cointestazione con accollo o surroga.
07 luglio 2026
Garante del mutuo: chi è, cosa rischia e come tutelarsi
Chi è il garante del mutuo e cosa comporta davvero: la fideiussione (art. 1936 c.c.), la responsabilità solidale con il debitore, con quali beni si risponde, i requisiti richiesti dalla banca, l'impatto sulla propria capacità di credito e come tutelarsi. Più le alternative per ottenere un mutuo senza garante, come il Fondo di garanzia prima casa.
04 luglio 2026
Imposta sostitutiva sul mutuo: cos'è, aliquote 0,25% e 2% e come si calcola
L'imposta sostitutiva è una delle voci di costo del mutuo: 0,25% dell'importo per la prima casa, 2% per gli altri immobili. Scopri cos'è, cosa sostituisce, chi la paga, come si calcola con esempi e quando puoi detrarla insieme agli interessi.
04 luglio 2026
Loan to Value (LTV) del mutuo: cos'è, come si calcola e perché conta
Il loan to value (LTV) è il rapporto tra l'importo del mutuo e il valore della casa. Scopri cos'è, come si calcola, la soglia dell'80% del credito fondiario, i mutui fino al 100% con il Fondo di garanzia CONSAP e perché un LTV più basso aiuta a ottenere un tasso migliore.
03 luglio 2026
Assicurazione mutuo: quali sono obbligatorie, quanto costano e come sceglierle
Quali assicurazioni servono per il mutuo: la polizza incendio e scoppio richiesta dalla banca e la polizza vita facoltativa. Come funzionano, cosa dice la legge sulla libertà di scelta, quando conviene e come si detraggono i premi vita.
03 luglio 2026
Tassi mutui oggi: quanto costano a luglio 2026 e cosa aspettarsi
Quanto costano i mutui oggi: il tasso medio sui nuovi mutui secondo Banca d'Italia e ABI, i valori di Euribor ed Eurirs aggiornati e l'effetto del rialzo BCE di giugno 2026. Con esempio di rata e consigli per ottenere il tasso migliore.
02 luglio 2026
Spread del mutuo: cos'è, come funziona e quanto incide sulla rata
Cos'è lo spread del mutuo, come si somma a Euribor ed Eurirs per formare il tasso, da cosa dipende e quanto pesa sulla rata. Con i valori degli indici aggiornati a giugno 2026 e come ridurlo con la surroga.
02 luglio 2026
Spese di istruttoria del mutuo: cosa sono, quanto costano e come funzionano
Cosa sono le spese di istruttoria del mutuo, quanto costano, dove trovarle nel PIES e nel TAEG, quando si possono azzerare (under 36 e Fondo garanzia) e se sono detraibili. Guida chiara con esempi, aggiornata al 2026.
01 luglio 2026
Mutuo INPS per dipendenti pubblici (ex INPDAP): requisiti, importi e come fare domanda
Il mutuo ipotecario INPS (ex INPDAP) è un finanziamento concesso direttamente dall'INPS ai dipendenti pubblici e ai pensionati iscritti alla Gestione unitaria delle prestazioni creditizie e sociali. Guida aggiornata al regolamento in vigore dal 1° aprile 2026: chi può richiederlo, per quali finalità, importi (fino a 300.000 €), durata, tasso fissato dall'INPS, spese, requisiti sull'immobile e come fare domanda, dal 15 gennaio al 30 novembre.
01 luglio 2026
Mutuo green: cos'è, requisiti di classe energetica e come funziona lo sconto sul tasso
Il mutuo green è un finanziamento per comprare, costruire o ristrutturare una casa ad alta efficienza energetica, con uno sconto sul tasso rispetto a un mutuo tradizionale. Guida pratica: cos'è, i requisiti di classe energetica (APE), come funziona lo sconto sul TAN, quanto si può risparmiare con un esempio, il legame con le detrazioni 2026 e cosa prevede davvero la direttiva UE 'case green', con dati aggiornati a giugno 2026.
30 giugno 2026
Ipoteca sulla casa: cos'è, come funziona, durata e cancellazione
L'ipoteca è la garanzia che la banca iscrive sulla casa quando concede un mutuo. Guida pratica: cos'è davvero, come funziona il grado, perché viene iscritta per un importo superiore al mutuo, i tre tipi (volontaria, giudiziale, legale), quanto dura (20 anni) e come si cancella in modo automatico e gratuito con la Legge Bersani all'estinzione del finanziamento.
30 giugno 2026
Mutuo liquidità: cos'è, come funziona e quando conviene
Il mutuo di liquidità è un finanziamento garantito da ipoteca su un immobile di proprietà che ti permette di ottenere denaro per esigenze personali o per consolidare debiti. Guida pratica: come funziona, importi, durata, tassi e fiscalità (imposta sostitutiva al 2% e interessi non detraibili), quando conviene e quali rischi valutare, con dati aggiornati a giugno 2026.
29 giugno 2026
Piano di ammortamento del mutuo (alla francese): cos'è e come funziona
Il piano di ammortamento è il calendario con cui restituisci il mutuo. In Italia si usa quasi sempre il metodo 'alla francese': rata costante, quota capitale crescente e quota interessi decrescente. Guida con esempio pratico, confronto con l'ammortamento all'italiana, come leggere il piano e cosa ha stabilito la Cassazione a Sezioni Unite nel 2024.
29 giugno 2026
Mutuo a tasso misto: cos'è, come funziona e quando conviene
Il mutuo a tasso misto combina tasso fisso e variabile e permette di cambiare tipo di tasso a scadenze prestabilite. Guida pratica: come funziona, le differenze con fisso, variabile e cap, quando conviene davvero e un esempio con TAEG aggiornato a giugno 2026, dopo il rialzo dei tassi BCE.
28 giugno 2026
Sospensione del mutuo: come funziona il Fondo Gasparrini e quando si possono sospendere le rate
Come sospendere le rate del mutuo sulla prima casa con il Fondo Gasparrini: chi può accedere, quali eventi danno diritto alla sospensione, quanto dura (fino a 18 mesi), cosa succede agli interessi e come presentare domanda. Requisiti aggiornati al 2026.
28 giugno 2026
Eurirs (IRS): cos'è, come funziona e come influenza il mutuo a tasso fisso
Guida all'Eurirs (IRS), il parametro che determina il tasso fisso del mutuo: cos'è, la differenza con l'Euribor, i valori aggiornati a giugno 2026 e come incide sulla rata dopo il rialzo dei tassi BCE.
26 giugno 2026
Mutuo per la seconda casa: requisiti, tassi, imposte e quanto puoi chiedere
Comprare una seconda casa con il mutuo è possibile, ma le regole cambiano rispetto alla prima: si può chiedere una quota più bassa del valore, non spettano le agevolazioni prima casa, le imposte sull'acquisto sono più alte, non si detraggono gli interessi e si paga l'IMU. Guida chiara a requisiti, quota finanziabile, tassi e costi, con i dati aggiornati a giugno 2026 e un esempio illustrativo.
26 giugno 2026
Mutuo a tasso variabile con CAP: come funziona il tetto massimo e quando conviene
Il mutuo a tasso variabile con CAP unisce una rata che segue l'Euribor a un tetto massimo oltre il quale il tasso non può salire. Vediamo come funziona il cap, quanto costa la protezione, la differenza con il tasso misto e quando può convenire, con i valori aggiornati a giugno 2026 dopo il rialzo BCE dell'11 giugno. Con un esempio illustrativo di come il tetto blocca la rata.
25 giugno 2026
Rapporto rata-reddito: quanto mutuo puoi ottenere con il tuo stipendio
Quanto mutuo puoi ottenere in base allo stipendio? Tutto ruota attorno al rapporto rata-reddito e alla regola di un terzo raccomandata dalla Banca d'Italia: la rata non dovrebbe superare circa un terzo del reddito netto mensile. In questa guida vedi come calcolare la rata sostenibile, come passare dalla rata all'importo finanziabile con un esempio pratico e quali altri fattori (valore dell'immobile, durata, età, garante) la banca considera prima di dire sì.
25 giugno 2026
Euribor: cos'è, come funziona e come influenza la rata del mutuo
Cos'è l'Euribor, chi lo pubblica e perché determina la rata dei mutui a tasso variabile. Una guida chiara all'indice del mercato monetario europeo: le cinque scadenze, il legame con le decisioni della BCE, la differenza con l'IRS del tasso fisso e i valori aggiornati a giugno 2026, dopo il rialzo dei tassi dell'11 giugno. Con un esempio illustrativo di come si muove la rata e cosa puoi fare se l'indice sale.
24 giugno 2026
Mutuo ristrutturazione: come funziona, detrazioni 2026 e quando conviene
Come funziona il mutuo per ristrutturazione: quando conviene rispetto al prestito personale, la formula acquisto più ristrutturazione e le detrazioni fiscali 2026. Guida chiara al bonus casa (50% o 36% delle spese, fino a 96.000 euro) e alla detrazione del 19% sugli interessi del mutuo per l'abitazione principale, con il quadro dei tassi dopo il rialzo BCE.
24 giugno 2026
Mutuo 100%: come funziona, requisiti e Fondo di garanzia prima casa
Cos'è il mutuo 100% e come ottenerlo: di solito le banche finanziano fino all'80% del valore della casa, ma con il Fondo di garanzia per la prima casa (Consap/MEF) si può arrivare a coprire l'intero prezzo. Guida 2026 a LTV, garanzia ordinaria al 50% e potenziata all'80% per le categorie prioritarie con ISEE fino a 40.000 euro, requisiti, costi e rischi dopo il rialzo dei tassi BCE.
23 giugno 2026
Accollo del mutuo: come funziona, costi e quando conviene
Cos'è l'accollo del mutuo e come funziona: subentrare nel mutuo di un altro (art. 1273 del Codice civile) quando si compra una casa già ipotecata, da un costruttore o dopo una separazione. Differenza tra accollo liberatorio e cumulativo, ruolo e consenso della banca, costi ridotti rispetto a un nuovo mutuo, condizioni ereditate e detrazione degli interessi nel 2026.
23 giugno 2026
TAN e TAEG del mutuo: che differenza c'è e perché conta il TAEG
Qual è la differenza tra TAN e TAEG nel mutuo: il TAN misura solo gli interessi, il TAEG il costo totale del finanziamento. Cosa include il TAEG (istruttoria, perizia, assicurazioni obbligatorie, imposta sostitutiva), cosa resta fuori, perché ISC e TAEG sono la stessa cosa e come confrontare davvero due offerte nel 2026.
22 giugno 2026
Estinzione anticipata del mutuo: come funziona, penale, costi e quando conviene
Come funziona l'estinzione anticipata del mutuo, totale o parziale: quando non si paga la penale (art. 120-ter TUB, mutui prima casa dal 2007), come si chiede il conteggio estintivo, se conviene ridurre la rata o la durata e cosa cambia per la detrazione degli interessi nel 2026.
22 giugno 2026
Rinegoziazione del mutuo 2026: come funziona, quando conviene e differenze con la surroga
Cos'è la rinegoziazione del mutuo, come si chiede alla propria banca e quando conviene nel 2026 dopo il rialzo dei tassi BCE dell'11 giugno. Differenze con surroga e sostituzione, cosa si può cambiare (tasso, durata, spread) e perché è gratuita.
21 giugno 2026
Detrazione interessi mutuo prima casa: quanto si recupera nel 730/2026
La detrazione degli interessi del mutuo prima casa vale il 19% fino a 4.000 € di spesa l'anno, cioè fino a 760 € di IRPEF. Ecco i requisiti, quali oneri accessori rientrano, come compilare il rigo E7 del 730/2026 e la novità sul tetto alle detrazioni per i redditi alti.
21 giugno 2026
Mutuo prima casa 2026: requisiti, tassi, agevolazioni e come ottenerlo
Come funziona il mutuo prima casa nel 2026: quanto si può chiedere, i tassi di oggi dopo il rialzo BCE, le agevolazioni fiscali dell'Agenzia delle Entrate e il Fondo di garanzia Consap che permette di arrivare fino al 100%. Requisiti, documenti e passi pratici.
20 giugno 2026
Come si calcola la rata del mutuo: formula, esempio e simulazione
Come si calcola la rata del mutuo: la formula dell'ammortamento alla francese spiegata in modo semplice, un esempio pratico con i numeri e come usare un simulatore. Più TAN, TAEG e l'effetto della durata sul costo totale.
19 giugno 2026
Mutuo a tasso fisso o variabile nel 2026: quale conviene dopo il rialzo BCE
Dopo il rialzo dei tassi BCE dell'11 giugno 2026, conviene il mutuo a tasso fisso o variabile? Differenze, vantaggi e svantaggi, i tassi medi di giugno 2026 e i criteri pratici per scegliere in base al tuo profilo.
18 giugno 2026
Mutuo giovani under 36 nel 2026: requisiti, garanzia e come funziona
Guida 2026 al mutuo giovani under 36: come funziona il Fondo di Garanzia Prima Casa (CONSAP), i requisiti ISEE, quanto copre la garanzia e come fare domanda.
17 giugno 2026
Surroga del mutuo 2026: come funziona, quanto costa e quando conviene
Guida aggiornata alla surroga del mutuo nel 2026: come funziona la portabilità gratuita, quali sono i costi reali e se conviene dopo il rialzo dei tassi BCE di giugno.